Helfen Heimkinos tatsächlich beim Verkauf von Häusern auf dem heutigen Immobilienmarkt? - HomeTheaterReview

Ob Sie es glauben oder nicht, ich denke, die Immobilienkrise, die die gesamte US-Wirtschaft ins Wanken gebracht hat, steht kurz vor dem Tiefpunkt. In Südkalifornien sind die Lagerbestände auf fünf Monate gesunken. Hedge-Fonds kaufen notleidende Immobilien auf, in der Hoffnung, in einer von der Wall Street inspirierten Version des „Flip“ der Mitte der 2000er Jahre schnell Geld zu verdienen. Die Hypothekenzinsen sind so niedrig wie nie zuvor (vorausgesetzt, Sie können sich für ein Darlehen qualifizieren, was selbst für einen Millionär oder viele Multimillionäre nicht einfach ist). Abgesehen von niedrigen Raten und weniger Lagerbeständen gibt es in vielen großen Städten des Landes einen Babyboom der Generation X (an dem meine Frau und ich sowie fast alle unsere Freunde, die Babys bekommen) teilgenommen haben. Heute gibt es mehr als in den vergangenen Jahren viele gute Gründe, ein Haus zu kaufen.

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Da mein Haus möglicherweise bald auf den Markt kommt, um den Weg für ein familieninspiriertes Upgrade des Wohnsitzes zu ebnen, war das Thema, ob ein Heimkino oder ein Hausautomationssystem dem Verkauf der Immobilie einen bedeutenden Mehrwert verleiht, ein Hot-Button Diskussion. In meinem Haus habe ich einen CEDIA-geschmackvollen Stadionplatz 2007, Rackmontage im mittleren Atlantik , audiophiles Theater mit jedem Leckerbissen, das ich in den Raum packen konnte. Dazu gehören unter anderem professionelle Raumabstimmung von Bob Hodas , Videokalibrierung von Kevin Miller, Creston-Steuerung der Ausrüstung, Stoffwände, Zehntausende von Dollar für Raumakustik, High-End-Kabel, Zwangsluftkühlung, Lutron-Beleuchtungssteuerung und vieles mehr. Es ist ziemlich schick und ein großartiger Medienraum in der einen Stadt des Landes, in der sich ein lichtgesteuerter Medienraum möglicherweise verkauft. Aber Verkauf ist nicht mein Anliegen - es ist der Wert, den Sie erhalten. Zahlen die Leute extra für ein Heimkino, einen Medienraum und / oder eine Heimautomation?

Jade Mills Der Immobilienmakler mit den höchsten Einnahmen in Tony Beverly Hills, der 2011 von RealTrends.com/WSJ als Nummer zehn bei den nationalen Verkäufen von Wohnimmobilien eingestuft wurde, sagt: „Heimkinos sind heute in den größeren Häusern in der Region Los Angeles unverzichtbar. Ich finde immer mehr meiner Kunden, die vollautomatisierte Häuser wollen. Sie lieben die Bequemlichkeit, das ganze Haus durch eine Berührung ihres iPhones vom Auto aus elektrifizieren zu lassen, wenn sie sich der Garage nähern. Gibt es einen besseren Weg, ein Haus zu verkaufen, als mit Musik, brennenden Feuerstellen und auf Knopfdruck aufsteigenden elektrischen Jalousien in ein Haus zu gehen? Es scheint die neue Lebensweise zu sein. '

Chris Cortazzo Der mit Abstand erfolgreichste Immobilienmakler in Malibu, Kalifornien, fügt hinzu: „Da die Luxuskäufer immer technisch versierter werden, wächst die Nachfrage nach vernetzten oder„ intelligenten “Häusern weiter. Auch Medienräume mit fantastischen Heimkinos werden immer häufiger und gefragter. Die Kombination dieser Elemente kann den Käufern einen Mehrwert bieten und den Verkäufern einen Vorteil gegenüber ihrer Konkurrenz auf dem Markt verschaffen. '

In High-End-Häusern werden Erwartungen an Medienräume, hoch programmierte Hausautomation und AV-Tricks erwartet, aber was ist mit einem bescheideneren Haus? Laura Gallagher ist eine Remax-Immobilienmaklerin in Collegeville, Pennsylvania (einem Vorort von Philadelphia), die sagt: „Oft sehen wir Medienräume als Teil fertiger Keller in den Häusern auf unserem Markt, die durchschnittlich 375.000 USD pro Immobilie kosten. Ich glaube zwar nicht, dass ein Gutachter aufgrund eines verteilten Audiosystems oder eines Medienraums eine bestimmte Prämie auf den Wert eines Eigenheims setzen würde, aber es hilft sicher, ein Eigenheim von der Konkurrenz abzuheben. Bei Entwicklungen, bei denen ein Haus dem nächsten sehr ähnlich ist und zu einem bestimmten Zeitpunkt viele Häuser zum Verkauf stehen, wird das Haus mit den Flachbildfernsehern, dem Medienraum oder sogar dem Kühlschrank unter Null zuerst verkauft. '

Die Art und Weise, wie Immobilien heute bewertet werden, hat sich seit den Go-Go-Immobilienmärkten Mitte der 2000er Jahre drastisch geändert, hauptsächlich um Banken zu beschwichtigen, die bei der Kreditvergabe nicht mehr viele Risiken eingehen. Die jüngeren Käufer von heute mögen ihre IT- und AV-Technologien. Sie wollen, wenn möglich, ein Haus mit Kabel und können beeinflusst werden, ein Haus über ein anderes zu kaufen, weil ein Haus möglicherweise „verkabelt“ ist. Es ist schwer genau zu bestimmen, welche Prämie durch das Einwerfen Ihrer AV-Ausrüstung in das Land und das Gebäude entsteht. Ein Immobilienmakler schlug vor, dass Sie Ihre besten audiophilen Geräte wegpacken und Ihre besten Geräte durch mehr Einstiegskomponenten in einer Auflistung von über 1.000.000 USD ersetzen, da der AV-Enthusiast seine Investition in seine High-End-Geräte behalten und dennoch den Vorteil erhalten kann alle AV-Goodies in einem Haus zu zeigen. Ein anderer Experte schlug vor, dass einige mittel- bis übergeordnete Verkäufer durch die Verwendung erschwinglicher Beleuchtungsgeräte ein technologisches Brutzeln zu einer Immobilienliste hinzufügen können neue Produkte wie Insteon Dies ermöglicht die iPad- oder Android-Steuerung von Beleuchtung, Jalousien und anderen Automatisierungsartikeln für Hunderte von Dollar - nicht die Zehntausende von Dollar, die AMX, Crestron und andere Hausautomationsunternehmen für Vollbohrungssysteme verlangen.